Proses pengajuan KPR berjalan lancar bila seluruh syarat KPR rumah telah terpenuhi. Pembiayaan pemilikan rumah menjadi solusi ampuh bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah.

Menurut OJK, KPR adalah fitur kredit yang diberikan perusahaan perbankan kepada nasabahnya yang ingin membeli rumah baru ataupun renovasi rumah. Selain dengan sistem konvensional, Anda juga bisa memilih KPR syariah.

Lalu, bagaimana apa saja syarat KPR dan bagaimana cara mengajukannya? Berikut ini uraian selengkapnya.

Persyaratan KPR Rumah Subsidi

Masing-masing perbankan sebenarnya memiliki syarat yang berbeda. Namun, secara umum syarat yang dibutuhkan untuk mengajukan jenis KPR subsidi di antaranya sebagai berikut.

1. Minimal Pendapatan

Setiap produk KPR untuk rumah subsidi memiliki batasan pendapatan bagi nasabah yang akan mengajukan KPR.

Untuk jenis PPR subsidi, FLPP syarat gaji memiliki penghasilan maksimal Rp4 juta untuk rumah tapak atau maksimal Rp8 juta untuk rumah susun sebagaimana KepmenPUPR Nomor 552/KPTS/M/2016.

Setelah mengetahui batasan pendapatan, nasabah dapat membuktikannya dengan bukti penghasilan bulanan atau rekening koran.

2. Syarat Usia dan Kewarganegaraan Nasabah

Selain pendapatan, ada aturan khusus terkait usia dan kewarganegaraan nasabah. KPR bersubsidi hanya diperuntukkan bagi nasabah berkewarganegaraan Indonesia.

Sedangkan batas maksimum usia nasabah yang dapat mengajukan KPR bersubsidi biasanya berkisar usia produktif. Setiap bank memiliki aturan yang berbeda terkait usia maksimumnya.

Sebaiknya, Anda tanyakan langsung kepada bank atau developer terkait batas usia maksimum nasabah yang mengajukan KPR.

3. Kondisi Stabilitas Keuangan

Melanjutkan syarat batasan pendapatan. Perusahaan perbankan akan mempertimbangkan kondisi stabilitas keuangan nasabahnya dengan melihat pekerjaan nasabah tersebut.

Tujuan mempertimbangkan pekerjaan nasabah untuk mengetahui kelayakan dan kemampuan nasabah untuk melunasi kredit rumah subsidi dengan teratur.

Karenanya salah satu dokumen persyaratan wajib yang perlu Anda lampirkan adalah surat keterangan bekerja.

4. Dokumen Pendukung Lainnya

Kemudian melampirkan dokumen pendukung penting lainnya. Misalnya KTP, slip gaji atau bukti penghasilan, rekening bank, NPWP, dan beberapa dokumen penting lainnya.

Persyaratan KPR Rumah Non Subsidi

KPR non subsidi dikenal juga dengan KPR komersil. Syarat yang dibutuhkan antara lain sebagai berikut.

1. Penghasilan Stabil

Hal pertama yang menjadi pertimbangan bank dalam melihat kestabilan penghasilan nasabahnya adalah dengan melihat bukti penghasilan atau slip gaji dan surat keterangan bekerja.

Untuk nominalnya bisa berbeda di masing-masing perbankan. Hal ini tergantung kebijakan dari bank.

2. Batasan Minimum Usia Nasabah

Kemudian batas usia minimum nasabah juga jadi pertimbangan fundamental bank dalam menyetujui permohonan KPR.

Idealnya usia minimum nasabah yang mengajukan KPR sekitar 21 sampai 25 tahun.

3. Laporan Finansial

Nasabah perlu melampirkan laporan keuangan sebagai bukti catatan keuangan Anda baik.

Laporan keuangan yang dimaksud bukan hanya bukti penghasilan bulanan saja. Melainkan juga catatan aset, tabungan hingga kewajiban finansial pribadi lainnya.

4. Nasabah Memiliki Catatan Keuangan Baik

Beruntungnya saat ini bank dapat memeriksa langsung catatan keuangan setiap nasabahnya melalui sistem SLIK atau BI Checking dari Bank Indonesia (BI).

Semakin bagus riwayat finansial dan perbankan nasabahnya yang tercatat di BI maka semakin besar peluangnya untuk mendapatkan pembiayaan pembelian rumah.

5. Down Payment

Saat ini sudah jarang bank akan mewajibkan nasabahnya membayarkan uang muka atau down payment (DP) saat mengajukan KPR.

Kendati demikian, bila nasabah tetap ingin membayarkan DP. Biasanya besaran DP sekitar 10 persen hingga 30 persen dari harga rumah.

Tujuan pembayaran DP ini untuk mengurangi jumlah kredit pembelian rumah. Dengan begitu cicilan per bulannya jadi ringan atau jumlah tenor semakin singkat.

6. Dokumen Pendukung Lainnya

Dokumen pendukung yang dibutuhkan umumnya KTP nasabah, bila nasabahnya telah berpasangan maka lampirkan KTP suami dan istri.

Kemudian melampirkan kartu keluarga (KK), fotokopi surat nikah, NPWP, bukti penghasilan atau slip gaji, fotokopi rekening koran hingga akta pisah harta bila diperlukan.

7. Agunan

Persyaratan untuk mengajukan KPR komersil yang terakhir ini adalah agunan atau jaminan kredit. Persyaratan agunan ini bersifat tentatif tergantung kebijakan masing-masing bank.

>Perbedaan KPR Subsidi dan Nonsubsidi

Produk KPR rumah bersubsidi dan komersil memiliki keunggulan yang berbeda. Berikut ini keunggulan dari masing-masing produk KPR-nya.

Faktor	KPR Bersubsidi	KPR Komersil
Harga Rumah	Lebih murah dari harga perumahan konvensional	-
Suku Bunga	Tingkat bunga lebih rendah dari KPR komersil	Terdapat promo suku bunga untuk menekan biaya cicilan bulanan
Uang Muka	Besaran DP lebih rendah dari DP KPR komersil	-
Nilai Properti KPR	Nilai properti cenderung meningkat	Berpotensi nilai investasi tinggi
Tenor	-	Penawaran tenor cukup panjang hingga 20 - 30 tahun

>Cara Mengajukan KPR Syariah di Bank Mega Syariah

Untungnya saat ini ada banyak produk KPR syariah tanpa riba, baik yang subsidi (FLPP) maupun komersil. Mulai dari akad hingga benefit yang didapatkan nasabah, seluruh aktivitas finansialnya menerapkan cara bermuamalah yang benar.

Melalui produk bernama Flexi Home di Bank Mega Syariah, nasabah bisa mengajukan pembiayaan rumah dengan cukup mudah.

Program ini menjadi solusi untuk kamu yang ingin mendapatkan angsuran yang lebih ringan serta memperoleh dana tambahan untuk berbagai kebutuhan konsumtif.

Mega Syariah Flexi Home tersedia untuk program pembiayaan pemilikan rumah biasa dan KPR subsidi melalui program FLPP. Anda juga dapat mengalihkan KPR melalui Flexi Home Benefit Plus.

Adapun persyaratan yang dibutuhkan di antaranya:

• Memenuhi persyaratan usia, kewarganegaraan, syarat umum lainnya.

• Nasabah bisa datang ke kantor cabang Bank Mega Syariah terdekat untuk meminta informasi terkait pengajuan Flexi Home. Jika Anda sudah memiliki rumah incaran, informasikan juga terkait apakah bisa pengajuan diproses di perumahan tersebut.

• Melampirkan dokumen penghasilan dan dokumen pendukung lainnya. Untuk detail detail, Anda bisa melihat di halaman Flexi Home yang ada di website Bank Mega Syariah.

• Untuk FLPP, Anda wajib melampirkan surat pernyataan bermaterai yang menyatakan belum pernah menerima rumah bersubsidi dari pemerintah

• Mengisi formulir pengajuan permohonan Flexi Home

• Pengajuan PPR Anda akan segera diproses.

Selain itu, Anda juga bisa mengisi formulir secara online di halaman website Mega Syariah Flexi Home. Setelah itu, tunggu tim kami menghubungi Anda.

Untuk informasi selengkapnya Anda bisa menghubungi Mega Syariah Call di nomor (021) 29852222. Itulah informasi mengenai syarat kpr syariah yang dapat disampaikan. Mengambil PPR di bank syariah adalah langkah yang bisa menguntungkan jika dilakukan dengan benar. Ini bisa membantu Anda mengurangi beban finansial dan meningkatkan stabilitas keuangan.

Semoga artikel ini bermanfaat!