22 Januari 2025 | Tim Bank Mega Syariah
Renovasi rumah subsidi bisa menjadi langkah penting untuk meningkatkan kenyamanan hunian sesuai kebutuhan keluarga.
Namun, proses ini tidak bisa dilakukan sembarangan. Ada aturan dan hal-hal yang harus diperhatikan agar renovasi tetap legal dan sesuai ketentuan.
Dalam artikel ini, Anda akan mendapatkan panduan lengkap seputar renovasi rumah subsidi, mulai dari aturan yang berlaku hingga tips praktis yang wajib diketahui.
Rumah subsidi merupakan bagian dari program pemerintah untuk membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) memiliki hunian layak dengan harga terjangkau.
Keunggulannya terletak pada suku bunga rendah, cicilan ringan, dan harga jual yang jauh di bawah harga pasar.
Namun, karena disubsidi, rumah ini memiliki batasan tertentu, termasuk aturan terkait renovasi.
Berdasarkan Kepmen Nomor 689/KPTS/M/2023, tidak ada larangan atau ketentuan eksplisit yang membahas renovasi rumah subsidi. Artinya, renovasi pada rumah subsidi secara prinsip diperbolehkan.
Meski begitu, Anda harus mendapatkan izin dari pihak bank pemberi kredit.
Sebab, ada peraturan rumah subsisi yang perlu diketahui terkait renovasi, khususnya perombakan yang dilakukan secara besar-besaran sebelum 5 tahun, seperti mengubah fasad atau meninggikan lantai.
Berikut adalah penjelasan terkait aturan renovasi rumah subsidi yang perlu Anda perhatikan:
Fasad rumah subsidi merupakan salah satu aspek yang harus tetap dipertahankan.
Hal ini bertujuan untuk menjaga keseragaman tampilan lingkungan perumahan sesuai dengan standar yang telah ditetapkan.
Perubahan signifikan seperti mengganti desain jendela, pintu utama, atau material dinding bagian depan tidak diperbolehkan tanpa persetujuan.
Renovasi rumah subsidi yang diizinkan berupa perubahan ringan untuk meningkatkan kenyamanan, seperti pengecatan ulang, mengganti keramik, atau menambah sekat ruangan.
Namun, perubahan besar yang mengubah struktur rumah harus mendapatkan izin khusus dan memenuhi syarat yang ditetapkan bank.
Bank umumnya membolehkan renovasi besar setelah kredit berjalan lebih dari lima tahun.
Hal ini untuk memastikan bahwa kewajiban Anda sebagai peminjam sudah dipenuhi dengan baik, sesuai perjanjian kredit.
Rumah subsidi diberikan untuk keperluan tempat tinggal, bukan untuk kegiatan komersial.
Oleh karena itu, mengubahnya menjadi toko, warung, atau kantor dilarang keras karena bertentangan dengan tujuan program subsidi.
Jika rumah subsidi Anda memiliki sisa lahan, Anda diperbolehkan memanfaatkannya.
Contohnya, Anda dapat menambahkan taman, teras kecil, atau gudang di area yang masih kosong, selama tidak mengubah fungsi utama rumah sebagai hunian.
Penambahan lantai diizinkan jika rumah Anda memiliki struktur yang mendukung untuk pengembangan vertikal.
Pastikan untuk mengikuti prosedur yang berlaku dan menginformasikan kepada pihak bank pemberi kredit sebelum memulai pembangunan.
Salah satu syarat utama untuk melakukan renovasi adalah memastikan cicilan rumah Anda lancar.
Sebab, biaya renovasi rumah subsidi tentu tidaklah kecil sehingga hal tersebut akan mempengaruhi penilaian kemampuan finansial Anda.
Bila Anda memaksakan diri melakukan renovasi rumah padahal cicilan tersendat, bank akan meminta pertanggungjawaban atas keterlambatan cicilan.
Bank juga dapat memberikan denda kepada Anda sesuai dengan aturan yang berlaku.
Oleh karena itu, sebaiknya Anda melakukan renovasi di atas cicilan 5 tahun.
Jenis renovasi rumah subsidi yang diperbolehkan mencakup beberapa kategori, asalkan tidak melanggar aturan yang berlaku.
Renovasi interior seperti mengganti lantai, mengecat ulang, atau menambahkan furnitur adalah langkah yang umum dilakukan untuk meningkatkan kenyamanan tanpa mengubah struktur utama rumah.
Selain itu, perbaikan kecil, seperti memperbaiki atap bocor, mengganti pintu yang rusak, atau memperbaiki saluran air, juga termasuk dalam renovasi yang diizinkan dan sering kali dianggap sebagai bagian dari pemeliharaan rutin.
Untuk kebutuhan ruang tambahan, penambahan ruangan kecil seperti kamar tidur atau dapur juga diperbolehkan, selama dilakukan sesuai dengan ketentuan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
Dengan mematuhi aturan ini, Anda dapat meningkatkan fungsi rumah subsidi tanpa menghadapi konsekuensi hukum.
Sebab, melanggar aturan renovasi rumah subsidi dapat membawa konsekuensi serius yang perlu Anda waspadai. Salah satu dampaknya adalah peringatan resmi dari pihak berwenang yang bisa berujung pada pembatalan hak kepemilikan rumah.
Tidak hanya itu, pelanggaran ini juga dapat menyulitkan Anda dalam proses jual beli rumah di masa depan, karena rumah subsidi memiliki aturan ketat terkait status dan penggunaannya.
Jika terbukti melanggar, Anda mungkin diharuskan mengembalikan dana subsidi yang telah diberikan oleh pemerintah. Selain itu, bank dapat mengubah tingkat bunga kredit Anda dari subsidi menjadi komersial, sehingga angsuran bulanan menjadi lebih mahal.
Agar terhindar dari risiko tersebut, penting untuk mematuhi semua peraturan renovasi rumah subsidi yang berlaku di Indonesia.
Untuk membuat hunian subsidi lebih nyaman, Anda dapat melakukan tips renovasi rumah subsidi berikut ini:
Tips renovasi rumah subsidi agar lebih nyaman pertama adalah dengan merencanakan perubahan apa yang akan dilakukan.
Sebelum memulai renovasi, buatlah rencana detail yang mencakup kebutuhan, prioritas, dan anggaran.
Pastikan renovasi yang dilakukan tidak melanggar aturan yang berlaku.
Tips renovasi rumah subsidi agar lebih nyaman kedua adalah dengan melihat peraturan rumah subsidi.
Jika renovasi melibatkan perubahan struktur seperti menambah ruangan atau lantai, pastikan Anda memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sesuai.
Hal ini penting agar renovasi hunian Anda tetap legal dan aman.
Renovasi rumah subsidi sebaiknya berfokus pada peningkatan fungsi dan efisiensi ruang.
Contohnya, menambah ventilasi untuk sirkulasi udara yang lebih baik atau memperbaiki pencahayaan agar rumah terasa lebih terang dan nyaman.
Tips renovasi rumah subsidi agar lebih nyaman lainnya adalah dengan memilih material yang berkualitas dan tahan lama.
Penggunaan material berkualitas akan membantu mengurangi biaya perawatan di masa depan.
Selain itu, sebaiknya Anda juga memilih material bangunan yang sesuai dengan anggaran. Sebab, jangan sampai biaya renovasi rumah subsidi justru memberikan beban dan menghambat cicilan bulanan.
Berdasarkan dengan peraturan rumah subsidi yang hanya dapat melakukan renovasi ringan, sebaiknya perhatikan perubahan hunain Anda.
Anda dilarang melakukan perubahan besar pada fasad sebelum usia cicilan lebih dari 5 tahun.
Oleh karena itu, fokuslah pada renovasi ringan seperti pengecatan ulang, mengganti keramik, atau menata ulang interior agar rumah tetap terasa baru.
Untuk renovasi rumah yang memerlukan keahlian khusus, seperti instalasi listrik atau perbaikan atap, sebaiknya gunakan jasa tenaga profesional.
Anda juga perlu menggunakan tenaga profesional untuk sejumlah urusan perbaikan lainnya yang tidak bisa dilakukan sendiri.
Hal ini akan memastikan hasil renovasi berkualitas dan aman.
Selalu awasi jalannya renovasi agar sesuai dengan rencana.
Pemantauan yang baik membantu mencegah kesalahan dan memastikan semua berjalan sesuai anggaran dan jadwal.
Jika Anda masih dalam masa cicilan, pastikan menginformasikan rencana renovasi kepada pihak bank.
Dengan begitu, Anda dapat menghindari potensi masalah di kemudian hari.
Dengan mengikuti tips ini, Anda dapat melakukan renovasi rumah subsidi secara efektif dan tetap nyaman untuk dihuni.
Secara keseluruhan, renovasi rumah subsidi adalah langkah bijak untuk meningkatkan kenyamanan hunian, asalkan dilakukan dengan memperhatikan aturan yang berlaku.
Dengan memahami ketentuan dan merencanakan renovasi secara matang, Anda dapat mengubah rumah subsidi menjadi hunian yang lebih fungsional tanpa melanggar hukum.
Jangan lupa, selalu konsultasikan rencana renovasi dengan pihak terkait untuk memastikan semuanya berjalan lancar.
Apabila Anda memiliki rumah impian namun sulit mengumpulkan uang untuk membelinya, Bank Mega Syariah siap membantu Anda mewujudkan rumah impian dengan cara yang syar’i dan bebas riba.
Bank Mega Syariah menjadi salah satu dari bank nasional yang memiliki program FLPP dari BP Tapera.
Nasabah Bank Mega Syariah (BMS) berkesempatan memiliki hunian murah dan bebas riba. Skema program Flexi Sejahtera atau program FLPP dari BMS menerapkan akad Murabahah dan Musyarakah Mutanaqisah.
Selain itu, untuk non-MBR, ajukan Mega Syariah Flexi Home yaitu program pembiayaan rumah syariah. Produk ini banyak sekali kelebihan, seperti angsuran yang tetap sampai lunas (untuk akad murabahah), plafon pembiayaan yang tinggi dan jangka waktu maksimal 20 tahun, serta bebas biaya provisi dan appraisal.
Yuk, miliki hunian idaman Anda dari Bank Mega Syariah!
Bagikan Berita
