22 Mei 2024 | Tim Bank Mega Syariah
Anda pasti pernah mendengar istilah booking fee saat ingin melakukan transaksi pembeli rumah. apartemen, atau properti lainnya. Booking fee adalah uang tanda jadi yang bertujuan untuk menahan unit properti incaran.
Dengan demikian, penjual tidak akan menawarkan properti yang Anda inginkan tidak kepada calon pembeli lain.
Biasanya, uang tanda jadi ini memiliki masa berlaku tertentu, di mana dalam kurun waktu tersebut pembeli harus menyelesaikan proses transaksi dan melunasi pembayaran.
Sebab, pembayaran booking fee tidak selalu berarti transaksi jual beli akan selesai. Ada kalanya pembeli membatalkan pembelian dengan alasan tertentu.
Oleh karena itu, ada beberapa konsekuensi untuk pembeli yang bisa terjadi jika melakukan pembatalan, misalnya kehilangan uang tanda jadi ini. Hal ini dikarenakan penjual telah menanggung risiko dengan menolak pembeli lain yang mungkin lebih serius.
Booking fee atau yang dikenal sebagai tanda jadi, adalah sejumlah uang yang dibayarkan oleh calon pembeli kepada penjual untuk "memesan" properti, seperti rumah, apartemen, atau tanah.
Menurut buku Kamus Properti Indonesia yang ditulis oleh Erwin Kallo menjelaskan bahwa booking fee adalah bukti keseriusan pembeli untuk membeli rumah.
Dengan membayar uang tanda jadi ini calon pembeli berhak memilih kavling dan developer berkewajiban memblokir kavling tersebut dari penawaran pihak lain.
Booking fee ini merupakan bukti keseriusan pembeli yang biasanya disertai dengan perjanjian tertulis antara pembeli dan penjual.
Sebagian orang mungkin keliru dengan pemahaman terkait booking dan uang muka (DP). Padahal keduanya memiliki arti yang berbeda.
Adapun perbedaan booking fee dan uang muka di antaranya:
Booking fee berfungsi sebagai tanda jadi untuk memesan properti. Sedangkan DP atau uang muka merupakan bagian dari pembayaran harga properti.
Uang muka atau down payment merupakan sejumlah uang yang dibayarkan pembeli rumah pada tahap awal pembelian rumah. DP juga dapat dianggap sebagai cicilan pertama Anda saat membeli rumah.
Tanda jadi ini memang dipengaruhi total harga rumah, tapi nominalnya tidak memiliki persentase khusus. Biasanya hanya sekitar 1-5 persen.
Sedangkan uang muka atau DP sangat bergantung dengan harga rumah. Ada persentase tersendiri yang disyaratkan developer, misalnya sebesar 20%-30% dari harga properti.
Booking fee dan DP memiliki aturannya sendiri tergantung kesepakatan dengan developer. Meskipun begitu, biasanya uang tanda jadi bisa saja di-refund sedangkan uang muka tidak.
Proses pembayarannya pun berbeda, booking fee harus dibayar secara langsung tidak dapat dicicil. Sedangkan DP bisa dicicil sesuai kesepakatan developer. Bahkan ada DP yang nol persen.
Dalam buku Cara Mudah Membeli Rumah Idaman untuk Pasangan Muda oleh Supriyadi Amir dan re! Media Service dijelaskan bahwa booking fee bisa mengurangi harga jual atau bisa pula dihitung sebagai biaya di luar harga jual.
Uang tanda jadi ini juga bisa hangus atau bisa dikembalikan separuhnya manakala Anda membatalkan transaksi tergantung dengan kesepakatan awal. Oleh karena itu, pastikan Anda membaca ketentuannya terlebih dahulu.
Namun demikian, booking fee umumnya dapat hangus apabila Anda melakukan pembatalan sepihak dan di luar dari kesepakatan.
Uang tanda jadi merupakan komitmen calon pembeli untuk membeli properti. Untuk mencegah uang booking fee hangus, berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan:
Pastikan Anda memahami dengan jelas semua syarat dan ketentuan yang terkait dengan booking fee, seperti jangka waktu yang diberikan untuk menyelesaikan transaksi, penalti jika membatalkan pembelian, dan apakah booking fee dapat dikembalikan dalam kondisi tertentu.
Bacalah dengan teliti perjanjian yang tertulis sebelum Anda menandatanganinya. Pastikan untuk bertanya jika ada hal yang tidak dimengerti.
Pastikan Anda memiliki cukup dana untuk menyelesaikan transaksi pembelian properti. Jangan sampai membatalkan pembelian karena terkendala dana, sehingga uang tanda jadi Anda hangus.
Hitunglah semua biaya yang terkait dengan pembelian properti, seperti DP, biaya notaris, pajak, dan biaya lainnya.
Oleh karena itu, pastikan Anda memiliki dana yang cukup untuk semua biaya tersebut.
Pastikan Anda memilih properti yang sesuai dengan kebutuhan dan budget. Lakukan riset terlebih dahulu tentang properti yang ingin Anda beli, seperti lokasi, harga, fasilitas, dan reputasi developer.
Jangan terburu-buru dalam memilih properti. Pertimbangkan semua aspek dengan matang sebelum Anda memutuskan untuk melakukan tanda jadi.
Sebab, pembatalan sepihak tanpa alasan jelas dan diluar ketentuan developer dapat membuat Anda kehilangan uang tanda jadi ini.
Simpan semua bukti pembayaran booking fee dan dokumen terkait lainnya dengan rapi.
Dokumentasi ini dapat berguna sebagai bukti jika terjadi perselisihan dengan penjual di kemudian hari.
Bagi pembeli, booking fee memiliki beberapa keunggulan, antara lain:
booking fee memungkinkan Anda untuk mengamankan unit properti yang diinginkan sebelum orang lain membelinya. Hal ini penting, terutama jika properti tersebut memiliki peminat yang banyak.
Pembayaran booking fee menunjukkan keseriusan Anda sebagai pembeli kepada penjual.
Hal ini dapat meningkatkan kepercayaan penjual kepada Anda dan membuat mereka lebih bersedia untuk bekerja sama.
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dapat menegosiasikan harga yang lebih baik dengan penjual jika telah membayar tanda jadi. Hal ini karena penjual mungkin lebih yakin untuk menjual properti kepada Anda karena telah menunjukkan komitmen keseriusan.
Setelah membayar booking fee, Anda mungkin mendapatkan akses ke informasi yang lebih lengkap tentang properti, seperti denah lantai, spesifikasi unit, dan progress pembangunan. Hal ini dapat membantu Anda dalam membuat keputusan pembelian dengan lebih cermat.
Itulah ulasan seputar apa itu booking fee dan perbedaannya dengan uang muka atau DP. Jika ingin pembelian rumah lebih aman, kamu bisa memanfaatkan KPR Syariah melalui produk Mega Syariah Flexi Home.
Fasilitas pembiayaan ini juga dapat digunakan untuk take over, top up, hingga refinancing.
Semoga bermanfaat!
Bagikan Berita
