12 Februari 2026 | Tim Bank Mega Syariah
Renovasi rumah sering kali identik dengan biaya besar dan risiko overbudget. Padahal, dengan strategi yang tepat, renovasi rumah minim budget tetap bisa menghasilkan hunian yang nyaman, aman, dan estetik. Kuncinya bukan sekadar menekan biaya, melainkan mengatur perencanaan dan memilih solusi yang cerdas.
Banyak orang terjebak pada asumsi bahwa hemat berarti kualitas turun. Padahal, dalam dunia konstruksi, penghematan biaya bukan berarti mengurangi standar keamanan bangunan.
Justru yang perlu dilakukan adalah mengoptimalkan volume pekerjaan, memilih material yang efisien, serta mengatur waktu pengerjaan dengan tepat.
Yuk, simak langkah demi langkah cara renovasi rumah dengan anggaran terbatas, mulai dari tahap perencanaan hingga eksekusi. Dengan pendekatan yang sistematis, Anda bisa menghindari pemborosan tanpa harus mengorbankan kenyamanan rumah impian.
Secara sederhana, biaya renovasi dapat dirumuskan sebagai berikut:
Biaya = (Volume Pekerjaan × Harga Material) + Upah Tukang
Untuk menekan anggaran, ada dua strategi utama:
Mengurangi volume pekerjaan yang tidak terlalu mendesak.
Memilih material yang lebih efisien tanpa mengorbankan keamanan struktur.
Artinya, fokuslah pada kebutuhan utama, bukan sekadar keinginan estetika.
Kebocoran anggaran terbesar biasanya bukan karena harga material naik, melainkan karena perencanaan yang kurang matang. Berikut strategi penting yang perlu diperhatikan.
Konsep rumah tumbuh sangat cocok untuk renovasi rumah minim budget. Strateginya adalah tidak memaksakan renovasi selesai 100 persen sekaligus.
Prioritaskan beberapa aspek berikut:
Pondasi
Struktur utama
Atap
Dinding luar
Area vital seperti kamar mandi, dapur, dan satu kamar tidur
Jika berencana membangun dua lantai di masa depan, siapkan pondasi yang sudah mendukung sejak awal. Langkah ini menghemat biaya pembongkaran besar di kemudian hari.
Memindahkan kamar mandi atau dapur akan memicu biaya besar karena harus membongkar jalur pipa dan instalasi listrik yang tertanam di dinding serta lantai.
Tips hemat yang bisa Anda lakukan adalah sebagai berikut:
Pertahankan posisi kamar mandi dan dapur.
Jika ingin mengubah ruangan, cukup geser sekat non-struktural.
Perubahan kecil pada dinding partisi jauh lebih murah dibandingkan memindahkan sistem plumbing.
Jangan hanya mengira-ngira biaya. Buat RAB sederhana yang mencakup:
Material
Upah tukang
Biaya tambahan
Sisihkan dana darurat minimal 10–15 persen dari total anggaran untuk biaya tak terduga. Ini penting agar proyek tidak berhenti di tengah jalan.
Desain juga memengaruhi biaya. Pilih gaya yang “jujur” terhadap material, seperti dua gaya berikut:
Gaya Industrial: Konsepnya membiarkan material tampil alami tanpa banyak finishing mahal. Contoh: dinding bata ekspos dicat putih, plafon tanpa gypsum, dan instalasi listrik ditata rapi sebagai elemen dekoratif. Konsep ini menghemat biaya semen, cat, dan plafon.
Konsep Open Plan: Gabungkan ruang tamu, ruang keluarga, dan ruang makan tanpa banyak sekat. Keuntungannya hemat biaya dinding, sirkulasi udara lebih baik, rumah kecil terasa lebih luas. Selain hemat, konsep ini juga membuat pencahayaan alami lebih maksimal.
Hindari renovasi saat musim hujan. Pekerjaan sering tertunda karena hujan, sementara upah tetap berjalan.
Selain itu, manfaatkan promo toko bangunan saat diskon akhir tahun atau menjelang hari besar. Selisih harga material bisa cukup signifikan untuk total belanja besar.
Jika renovasi mengubah struktur utama, seperti menambah lantai atau memperluas bangunan, Anda wajib mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Selain itu, mintalah izin tetangga sebelum renovasi dimulai. Proyek yang berisik dan berdebu bisa menimbulkan konflik sosial jika tidak dikomunikasikan dengan baik.
Material menyumbang porsi besar dalam renovasi. Memilih substitusi yang tepat bisa memangkas biaya signifikan.
Sebagai panduan, Anda bisa memilih material sebagai berikut:
Jika Anda ingin renovasi rumah dengan minim budget, maka bata ringan (hebel) lebih direkomendasikan. Material ini menawarkan sejumlah keunggulan, diantaranya:
Pengerjaan lebih cepat, sehingga hemat upah tukang.
Permukaan lebih rata, sehingga plesteran lebih tipis.
Bobot lebih ringan dan ramah struktur.
Secara total biaya terpasang, bata ringan sering kali lebih efisien dibandingkan bata merah.
Jika ingin opsi paling hemat, gunakan semen ekspos. Cukup haluskan dengan acian semen, aplikasikan floor hardener, lalu coating. Tidak perlu membeli keramik tambahan. Gaya ini cocok untuk desain industrial atau minimalis modern.
Alternatif menengah adalah lantai vinyl tipe SPC atau sticker. Keuntungan material ini antara lain:
Bisa dipasang sendiri (DIY).
Tidak perlu membongkar lantai lama.
Proses cepat dan bersih.
Baja ringan adalah pilihan paling rasional untuk renovasi minim budget.
Keunggulannya anti rayap, pemasangan cepat, dan beban lebih ringan. Selain itu, baja ringan juga ebih ekonomis dibandingkan kayu berkualitas tinggi dibandingkan kayu jati atau kamper kini harganya sangat mahal dan membutuhkan perawatan ekstra.
Jangan buru-buru mengganti kusen lama jika masih layak pakai. Cukup amplas dan cat ulang untuk tampilan baru.
Jika ingin mengganti, pilih kusen aluminium. Material ini lebih tahan lama, tidak menyusut atau memuai, dan minim perawatan.
Biaya tukang bisa mencapai 30–40 persen dari total anggaran. Salah memilih sistem pembayaran bisa membuat proyek membengkak. Nah, sebagai panduan, Anda bisa memakai strategi berikut:
Dalam sistem ini, Anda membeli material sendiri dan tukang hanya dibayar jasanya.
Keuntungan kualitas material terkontrol. Hal ini karena tukang bekerja lebih cepat karena ingin segera menyelesaikan proyek.
Kekurangannya, Anda perlu lebih aktif mengawasi dan berbelanja material.
Sistem harian cocok untuk renovasi kecil seperti pengecatan, perbaikan genteng bocor, dan perbaikan minor
Untuk proyek besar, sistem harian berisiko memperlama pekerjaan karena pembayaran dihitung per hari kerja.
Renovasi rumah minim budget bukan sekadar memangkas biaya, tetapi tentang strategi yang tepat. Dengan perencanaan matang, pemilihan material cerdas, sistem tukang yang efisien, serta desain yang sesuai, Anda bisa mendapatkan rumah yang nyaman tanpa menguras tabungan.
Kunci utamanya adalah fokus pada struktur dan kebutuhan utama terlebih dahulu. Jangan terburu-buru mengejar tampilan sempurna jika anggaran belum memungkinkan. Rumah bisa berkembang secara bertahap melalui konsep rumah tumbuh.
Sedang mencari dana untuk memperbaiki atau merenovasi rumah? Manfaatkan mengandalkan syariah dari Mega Syariah Flexi Multiguna. Pembiayaan multiguna dari Bank Mega Syariah ini menyediakan plafond besar sampai Rp5 miliar.
Sistem angsurannya fleksibel dan transparan melalui fitur autodebet. Debitur yang menentukan sendiri nilai angsuran yang akan dipotong langsung dari sumber bank Anda. Jangka waktunya pun cukup panjang sampai 5 tahun.
Keunggulan lainnya yang perlu Anda ketahui, proses pengajuan mudah dan persetujuan relatif cepat. Tanpa dibebani biaya provisi dan biaya appraisal juga.
Yuk, mulai rencanakan renovasi Anda dengan lebih cermat dan realistis. Dengan pendekatan yang tepat, rumah impian tetap bisa terwujud meski dengan anggaran terbatas.
Bagikan Berita
