19 Juni 2026 | Tim Bank Mega Syariah
Membeli tanah atau rumah merupakan keputusan finansial besar yang membutuhkan kehati-hatian. Salah satu hal paling penting yang wajib diperiksa sebelum melakukan transaksi adalah keaslian sertifikat tanah.
Langkah ini penting untuk menghindari risiko sengketa lahan, sertifikat ganda, hingga praktik mafia tanah yang masih sering terjadi di berbagai daerah. Kabar baiknya, proses pengecekan sertifikat kini semakin mudah.
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) telah menghadirkan layanan digital yang memungkinkan masyarakat melakukan verifikasi data sertifikat secara. Artinya, Anda bisa melakukan pengecekan secara online tanpa harus datang langsung ke kantor pertanahan.
Lalu, bagaimana cara mengecek sertifikat tanah online yang benar? Yuk, simak panduan lengkapnya berikut ini.
Mengapa Perlu Mengecek Sertifikat Tanah?
Sertifikat tanah merupakan bukti kepemilikan yang sah atas suatu bidang tanah. Dokumen ini memiliki kekuatan hukum sehingga keberadaannya sangat penting dalam transaksi jual beli properti.
Pengecekan sertifikat tanah bertujuan untuk memastikan bahwa tanah yang akan dibeli benar-benar terdaftar secara resmi, tidak sedang dalam sengketa, tidak dijaminkan kepada pihak lain, dan memiliki data yang sesuai dengan catatan di BPN.
Dengan melakukan verifikasi sejak awal, calon pembeli dapat terhindar dari kerugian finansial yang nilainya bisa mencapai ratusan juta hingga miliaran rupiah.
Saat ini Indonesia sedang memasuki masa transformasi digital di bidang pertanahan. Dasar hukumnya adalah Peraturan Menteri ATR/BPN Nomor 1 Tahun 2021 tentang Sertipikat Elektronik.
Melalui regulasi tersebut, pemerintah secara bertahap mengubah sistem sertifikat fisik menjadi sertifikat elektronik. Jika sebelumnya sertifikat berbentuk buku hijau berlembar-lembar, kini sertifikat elektronik dapat diterbitkan dalam bentuk lembar cetak khusus yang dilengkapi tanda tangan elektronik dan QR Code sebagai fitur pengaman.
Transformasi ini diharapkan dapat meningkatkan keamanan data pertanahan sekaligus meminimalkan risiko pemalsuan dokumen.
Salah satu cara paling praktis untuk mengecek sertifikat tanah adalah melalui aplikasi resmi ATR/BPN bernama Sentuh Tanahku.
Berikut langkah-langkahnya:
Aplikasi tersedia secara gratis untuk perangkat Android maupun iOS. Pastikan Anda mengunduh aplikasi resmi yang diterbitkan oleh Kementerian ATR/BPN.
Lakukan pendaftaran menggunakan alamat email aktif dan Nomor Induk Kependudukan (NIK) yang valid.
Setelah berhasil login, pilih menu informasi sertifikat atau lokasi bidang tanah.
Isi informasi yang diperlukan, seperti:
Nama kantor pertanahan
Jenis hak tanah (Hak Milik, HGB, Hak Pakai, dan lainnya)
Nomor sertifikat
Jika sertifikat tersebut terdaftar dalam sistem BPN, aplikasi akan menampilkan informasi terkait bidang tanah, lokasi, hingga status kepemilikannya. Cara ini menjadi salah satu metode tercepat untuk melakukan pengecekan awal sebelum transaksi dilakukan.
Bagi pemilik sertifikat elektronik terbaru, proses verifikasi bisa dilakukan dengan lebih mudah melalui QR Code yang tercantum pada dokumen.
Langkah-langkahnya sebagai berikut:
Buka kamera ponsel atau aplikasi pemindai QR Code.
Arahkan kamera ke QR Code pada sertifikat.
Sistem akan mengarahkan Anda ke informasi yang tersimpan dalam basis data BPN.
Cocokkan informasi yang muncul dengan data pada sertifikat.
Metode ini memberikan tingkat keamanan yang tinggi karena data berasal langsung dari sistem resmi pemerintah.
Meskipun sertifikat elektronik semakin banyak digunakan, masih terdapat banyak sertifikat lama yang berbentuk buku hijau. Untuk sertifikat jenis ini, pemeriksaan fisik tetap diperlukan, diantaranya:
Periksa Hologram: Sertifikat asli memiliki hologram resmi BPN yang dapat berubah warna saat dilihat dari sudut tertentu.
Cek Watermark: Terawang halaman sertifikat menggunakan cahaya. Pada sertifikat asli biasanya terdapat watermark atau tanda air berbentuk lambang negara.
Perhatikan Tekstur Kertas: Blangko resmi memiliki tekstur khusus yang berbeda dengan kertas biasa. Nomor seri pada sertifikat juga biasanya terasa timbul saat diraba.
Gunakan Sinar UV: Seperti uang kertas, sertifikat asli memiliki serat pengaman yang akan terlihat saat disinari lampu ultraviolet.
Meski demikian, pemeriksaan visual tidak selalu cukup karena teknologi pemalsuan dokumen semakin canggih. Oleh karena itu, pengecekan resmi tetap disarankan.
Jika Anda ingin mendapatkan kepastian hukum yang lebih kuat, lakukan pengecekan langsung ke Kantor Pertanahan setempat.
Pastikan Anda membawa dokumen, seperti:
Sertifikat asli atau fotokopi
KTP pemohon
Surat kuasa (jika diwakilkan)
Setelah itu, Anda dapat meminta Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) yang berisi informasi resmi mengenai status tanah. Nantinya, petugas BPN akan mencocokkan sertifikat yang dibawa dengan buku tanah atau warkah yang tersimpan di arsip resmi.
Jika data sesuai, sertifikat dinyatakan valid. Sebaliknya, apabila ditemukan ketidaksesuaian, BPN akan melakukan pemeriksaan lebih lanjut sesuai prosedur yang berlaku.
Melalui aplikasi Sentuh Tanahku, pemindaian QR Code, hingga pengecekan resmi di kantor BPN, masyarakat kini memiliki akses yang lebih mudah untuk memastikan keaslian dokumen pertanahan.
Verifikasi sertifikat sejak awal dapat membantu menghindari berbagai risiko seperti sengketa lahan, sertifikat palsu, maupun kerugian finansial yang besar. Karena itu, jangan pernah melewatkan proses pengecekan sebelum memutuskan bertransaksi properti.
Jika Anda sedang merencanakan memiliki rumah impian, pertimbangkan solusi pembiayaan yang aman dan sesuai prinsip syariah melalui Mega Syariah Flexi Home. Dengan plafon pembiayaan hingga Rp5 miliar, Flexi Home membantu mewujudkan kepemilikan rumah dengan proses yang mudah dan nyaman.
Seluruh skema pembiayaan menerapkan prinsip syariah yang bebas riba, tanpa denda, serta tanpa biaya penalti, sehingga memberikan ketenangan dalam merencanakan masa depan keluarga.
Semoga informasi ini bermanfaat, ya!
Bagikan Berita
